Aby wynająć lokal handlowy, należy znaleźć odpowiednią nieruchomość, sprawdzić jej stan prawny i techniczny, wynegocjować warunki najmu oraz podpisać umowę. Wynajem lokalu handlowego wymaga dokładnej analizy – szczególnie w dużych miastach, takich jak Łódź i Warszawa, gdzie rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny. Tam lokale handlowe na wynajem znacznie różnią się w zależności od lokalizacji – inne warunki znajdziemy w centrum, a inne na Pradze Południe czy Mokotowie. Więcej o tym, jak wynająć lokal handlowy, piszemy w artykule!
Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych nie zawiera bezpośredniej definicji lokalu handlowego. Widnieje tam grupa 123, która odnosi się ogólnie do budynków handlowo-usługowych, ale nie definiuje konkretnie pojęcia lokalu handlowego. W takim razie co to jest lokal handlowy? Lokal handlowy to wydzielona przestrzeń w budynku przeznaczona do prowadzenia działalności handlowej w formie sklepu, punktu usługowego czy powierzchni w galerii handlowej.
W praktyce lokalem handlowym często nazywa się też inne lokale do wynajęcia – lokal biurowy lub usługowy. To nie zawsze poprawne, bo chodzi typowo o miejsce do sprzedaży, ale bez względu na nazewnictwo lokal handlowy powinien spełniać określone wymagania techniczne i prawne w świetle polskiego prawa. Lokal handlowy musi:
mieć odpowiednie przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy;
spełniać wymogi sanitarne określone przez Sanepid;
obejmować drogi ewakuacyjne, sprzęt gaśniczy i oznakowanie zgodne z przepisami przeciwpożarowymi.
To nie wszystko, ponieważ każdy lokal handlowy trzeba zgłosić do odpowiedniego urzędu jako miejsce wykonywania działalności gospodarczej. Informacja ta powinna znaleźć się w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) lub Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS).
Lokale handlowe do wynajęcia można znaleźć na portalach z ogłoszeniami nieruchomości, przez agencję nieruchomości lub bezpośrednio u właścicieli lub zarządców obiektów handlowych. Podczas wyszukiwania warto zwrócić uwagę na lokale w atrakcyjnej lokalizacji, szczególnie w pobliżu stacji metra czy w otoczeniu innych punktów handlowych. W przypadku Warszawy doskonała lokalizacja to często okolice Starego Miasta lub głównych arterii komunikacyjnych. Oferty wynajmu są szczególnie atrakcyjne w zielonej okolicy, gdzie mieszka wielu potencjalnych klientów.
W śródmieściu często spotykamy lokal usługowo-handlowy zlokalizowany na parterze kamienic. W Łodzi sytuacja wygląda podobnie – w okolicach ulicy Piotrkowskiej. Lokale użytkowe na wynajem znajdziemy również w nowoczesnych budynkach biurowych; tam często występują w stanie deweloperskim. Na Saskiej Kępie czy w innych dzielnicach mieszkalnych Warszawy popularnością cieszą się lokale użytkowe przystosowane do prowadzenia małych sklepów czy punktów usługowych.
Przy wyborze lokalu handlowego konieczne jest sprawdzenie stanu technicznego pomieszczeń oraz możliwości ich adaptacji do planowanej działalności. Szczególne znaczenie ma powierzchnia i jej rozkład – zarówno przestrzeni sprzedażowej, jak i zaplecza czy magazynu. W przypadku lokalu na pierwszym piętrze trzeba upewnić się, że dojazd i dostęp dla klientów nie sprawia kłopotów. Zatem zanim wynajmiemy lokal handlowo-usługowy, powinniśmy poznać:
stan techniczny i prawny,
warunki umowy,
charakter lokalizacji (natężenie ruchu pieszych, konkurencja w okolicy),
koszty dodatkowe (opłaty eksploatacyjne),
dokumentację (np. zgody wspólnoty/spółdzielni).
Koszt wynajmu lokalu handlowego składa się z czynszu najmu, opłat eksploatacyjnych oraz dodatkowych kosztów – media, podatki czy ubezpieczenie. Trudno mówić o dokładnych kwotach, gdyż rynek nieustannie się zmienia. Natomiast ogółem w dużych miastach orientacyjny koszt wynajmu lokalu handlowego wynosi minimum 50 zł/m², a w mniejszych około 20-40 zł/m². Wszystko zależy jednak od konkretnej lokalizacji i ceny niejednokrotnie znacznie przekraczają 100 zł/m².
W województwie mazowieckim – przede wszystkim w Warszawie – ceny najmu różnią się znacznie w zależności od dzielnicy. Lokal biurowy w centrum Warszawy będzie droższy niż podobna powierzchnia biurowa na obrzeżach miasta. Na cenę wpływa również to, czy nieruchomość znajduje się w budynku biurowym czy w kamienicy. Wyjątkowo drogie są lokale zlokalizowane przy głównych ulicach handlowych tj. chociażby na ulicy Piotrkowskiej w Łodzi.
Prawidłowo przygotowana umowa najmu powinna szczegółowo określać warunki współpracy między stronami z uwzględnieniem aspektów prawnych i finansowych dotyczących wynajęcia. Lokal usługowy czy handlowy musi mieć jasno określone przeznaczenie. Trzeba również opisać otoczenie nieruchomości i dostępne udogodnienia, czyli np. miejsca parkingowe. Zatem podstawowe elementy umowy najmu lokalu handlowego to:
dane stron umowy,
przedmiot najmu,
warunki finansowe,
okres najmu,
obowiązki stron.
Przygotowanie lokalu handlowego do działalności wymaga uzyskania niezbędnych pozwoleń administracyjnych oraz dostosowania przestrzeni do wymogów technicznych i funkcjonalnych. Proces adaptacji należy rozpocząć od dokładnej analizy stanu pomieszczeń. Uwagę należy zwrócić na stan techniczny instalacji. Oferowana powierzchnia nierzadko wymaga modernizacji systemów elektrycznych, wentylacyjnych czy klimatyzacyjnych.
Szukasz lokali handlowych do wynajęcia? Warszawa, Łódź i Pabianice – w tych miastach wynajmujemy lokale użytkowe. Sprawdź naszą ofertę wynajmu nieruchomości!
