Wynajem magazynu wymaga analizy potrzeb firmy, oceny dostępnych lokalizacji, porównania kosztów oraz dopełnienia formalności prawnych i technicznych. W końcu magazynowanie to istotny element łańcucha logistycznego Twojej firmy. Wybór odpowiedniego magazynu wydatnie wpływa na rozwój przedsiębiorstwa. Obecnie magazyny do wynajęcia w całej Polsce oferują zróżnicowane możliwości dla przedsiębiorców. Trzeba tylko wiedzieć, jak wynająć magazyn – właśnie o tym w artykule!
Należy zacząć od kwestii podstawowej, czyli kosztów. Ile kosztuje wynajęcie magazynu? Koszt wynajmu magazynu w Polsce zwykle zaczyna się od 10 zł/m² miesięcznie. Orientacyjne stawki wahają się w przedziale 7-20 zł/m², ale czasem wynoszą więcej. Cena wynajmu magazynu zależy od lokalizacji, standardu obiektu oraz dodatkowych usług technicznych i logistycznych. Chociażby w regionie mazowieckim – szczególnie w pobliżu Warszawy – stawki są wyższe ze względu na strategiczne położenie i dostępność infrastruktury.
Na całkowitą strukturę kosztów składają się nie tylko sama stawka czynszu, ale również opłaty eksploatacyjne. Eksperci rynku nieruchomości przemysłowych wskazują, że w przypadku powierzchni magazynowych klasy A w głównych hubach logistycznych czynsz bazowy sięga nawet 25-30 zł/m². Czas trwania umowy też wpływa na wysokość prowizji i ostateczną cenę najmu. Doradztwo w zakresie wyboru magazyny na wynajem pozwala zoptymalizować koszty. W ofercie dostępne są różnorodne lokalizacje – począwszy od centralnych punktów w Warszawie i Łodzi, przez Katowice i Sosnowiec, aż po mniejsze ośrodki. Wynajem powierzchni w strategicznych miejscach nierzadko stanowi korzystną inwestycję dla rozwoju firmy.
Przy wynajmie magazynu trzeba zwrócić uwagę na: lokalizację względem głównych szlaków transportowych, parametry techniczne obiektu, dostępność powierzchni manewrowej oraz warunki umowy najmu. Należy przeanalizować wymagania techniczne zgodnie z profilem działalności.
Pierwszorzędne znaczenie ma dostępność komunikacyjna obiektu. Dobry dojazd dla samochodów ciężarowych oraz odpowiednia liczba doków załadunkowych znacznie wpływają na sprawność operacji logistycznych. Doradcy w zakresie sprzedaży i wynajmu powierzchni magazynowych podkreślają, że wynika to z potrzeb nowoczesnej logistyki. W połączeniu z odpowiednią infrastrukturą magazyny powinny zapewniać pewność stabilnego funkcjonowania. Warto skorzystać z profesjonalnego wsparcia przy analizie dokumentacji technicznej – eksperci pomogą w ocenie, czego oczekiwać od danej nieruchomości.
Magazyny różnią się klasą (A, B, C), stopniem automatyzacji, przeznaczeniem (cross-dock, self-storage, wysokiego składowania) oraz dostępną infrastrukturą techniczną i logistyczną. Zajmujemy się doradztwem w pełni dostosowanym do potrzeb klientom poszukującym różnych typów powierzchni.
Magazyny klasy A to obiekty najwyższej jakości, oferujące nowoczesne rozwiązania. Oferujemy kompleksowe usługi w zakresie doboru odpowiedniej nieruchomości. Sprawdź dostępne publikacje branżowe, które szczegółowo opisują specyfikację techniczną poszczególnych klas obiektów. Celem właściwego doboru jest zapewnienie optymalnych warunków dla prowadzonej działalności. Firma zajmująca się doradztwem pomoże w wyborze odpowiedniego obiektu. Kontakt z profesjonalistami pozwoli uniknąć kosztownych błędów przy wynajmie powierzchni magazynowych.
Po analizie kosztów i wyborze obiektu czas zastanowić się, jak wynająć magazyn. Formalne wymogi najmu magazynu obejmują podpisanie umowy najmu, przedstawienie dokumentów firmowych, wpłacenie kaucji zabezpieczającej oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń administracyjnych.
Standardowa procedura wynajęcia powierzchni rozpoczyna się od przedstawienia dokumentów rejestrowych firmy oraz zaświadczeń o niezaleganiu z ZUS i US. Kaucja zabezpieczająca zwykle wynosi równowartość 2-3 miesięcznych czynszów. W przypadku magazynów do wynajęcia umowa powinna szczegółowo określać warunki użytkowania. Jednocześnie należy zadbać o właściwe zabezpieczenie interesów najemcy w umowie. Doświadczeni doradcy pomogą w negocjacjach warunków najmu i przygotowaniu niezbędnej dokumentacji. Miejsce prowadzenia działalności musi spełniać wszystkie wymogi prawne i techniczne, dlatego warto skorzystać ze wsparcia specjalistów.
